AIで効率化する投資・売却判断：米国不動産ファンド実務から

ファンドご報告

アメリカ不動産投資歴２０年、居宅用不動産のファンドマネージャーの中山道子です。

今日は、ファンドマネージャーの仕事で、普通の不動産投資家ならあまりやらないだろうことをご紹介します。それが、投資判断については、すべて、アンダーライティング・ガイドラインを策定するという作業が必要になるという話。

今月は、

これまでに取得した戸建て物件を早々に転売する際の基準を策定した

というお話です。

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昨今の米国では、二世帯住宅の人気が台頭！　Multigenerational Homes on the Rise

不動産投資英語用語集

アメリカで居宅不動産のファンドマネージャーをやっている中山道子です。

日本では、昔からの伝統とも言える二世帯住宅。核家族ではなく、成人した子供世代と高齢化する親世代が同居する家族形態です。それに対し、一昔前のアングロサクソン系文化においては、「成人、独立した子供は、親世帯から分離する」というライフスタイルが一般的であったため、そのような住宅は、あまり見られませんでした。

今日のブログは、それが、昨今、アングロ系の文化においても、多世代居宅（multigenerational homes、複数の世代が同居するタイプの家）が人気が出ているという話です。

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米国経済の格差化が不動産市場を直撃すると、、、価格高止まり、取引高だけ減少。。。

投資雑感

アメリカ居宅不動産のファンドマネージャーをやっている中山道子です。

経済における格差という言葉は、昔からよく聞きますが、コロナ後、経済回復の流れにおいて、K字経済という言葉を用いることも多くなってきました。日経新聞に取り上げられたのは、2021年。

当時の紙面では、以下の説明がされていました。

▼K字経済　富裕層と貧困層の経済格差など経済の二極化が進む状態。所得階層別に収入や貯蓄の増減などをグラフ化すると、上下に開くK字を描くことから名付けられた。新型コロナウイルス禍が長期化するなか、低賃金労働者ほど雇用環境が悪化し、株高の恩恵を受ける富裕層に富が集中する現象が世界的に広がっている。

日経新聞2021年5月17日付

現在の経済状況を、「後退期からの経済回復期」とはもう言わないと思いますが、現在、ニュースなどで、K字経済という言葉は定着しているようです。そして、現象は、当然、不動産にも、波及しています。

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