中山道子です。
既存投資家様で、MTMAへの参加を予定していただいている顧客様は、私が一時来日している下のいずれかの日程に、お時間があれば、ご挨拶をさせてください。
◆2025日2月1日東京駅近くマリオットコートヤード内カンファレンスセンター 10時から1時（お弁当）
◆2025年2月2日大阪産業館内10時から12時（説明会後レストラン）
皆様には今週メールをさせていただきます。下の申込書もご利用ください。既存顧客様以外はご参加いただけません。一般の方は、下を御覧ください。
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アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログ管理人、レジデンシャル不動産プライベートエクイティファンドマネージャーの中山道子です。
私は、ブロガーとして不動産投資コンサルティングのキャリアをスタートしたので、いわば、テクノロジーのその時ごとの進歩に応じて、成長をしていくことができたと思います。
具体的には、ブログ経由で、紹介料やマーケティングコストなく、投資家様とお知り合いになり、１０年単位のリレーションシップを築くことができました。
また、そのプロセスの中、いわば何度もビジネスモデルを変えたため、プチ起業を繰り返した状況です。
今年の起業は、より大掛かりですが、これまでの要領で、「脱皮」程度の努力で、模様替えができました。しかし、それと同時に、今回は、一人起業ではなく、ビジネスパートナーたちが得られたため、大きく成長する可能性を感じ、ワクワクしています。
私たちの現在の仕事は、ファンド経営のための以下のようなものです。
■ 不動産取得、修理、賃貸客付け
■ 投資家募集
ここで、不動産取得時のUNDERWRTINGが問題になります。日本語では、正確な対応語がないようですが、不動産取得時の取得基準を満たしているかを表現する基準となります。例えば私のファンドの場合、投資家様に対し、優先配当をする義務があり、それが年間８％なため、自分たちもがこの《投資組合》経営で利益のおこぼれに預かるためには、それを大きく上回らなければいけません。
長年不動産投資家でやってきましたが、この2024年から、プライベート・エクイティ・ファンド・マネージャーに昇格？した中山道子です。
ここ数年、不動産関係者には直接関係ない BLOOMBERG WALLSTREET WEEKを視聴してきたことが、ようやく実ったのでしょうか？（笑）
さて、日本在住のある投資家様とお話をさせていただいたところ、今回のテーマのようなご質問を受けたので、ちょっとここでも言及してみたいと思います。
「中山さんは、ドルの行方についてはどう思っていますか？」「米国経済の将来性についてはどうですか？」
米国以外に居住されている投資家様の多くから、受ける質問です。今後の投資の配分の問題ですね。
アメリカ不動産投資家、転じて、にわかプライベート・エクイティ・ファンド・マネージャーの中山道子です。現在、ファンド正式発足準備のため、物件取得しまくっています。8月上旬に取得を始め、すでに、合計55室の取得目処が立ちました。次に検討している物件は、56室。一戸建て取得は、手間がかかるので、規模の大きい居住用の商業物件（5室以上のMULTIFAMILYのこと）が取得できれば、ペースが加速しますが、ノウハウやペースがまた多少違います。
今日は、2棟14室の物件をこの8月末に取得しているので、その物件の進捗状況を見ていきます。
