私自身は、不動産を買って長期賃貸するスタイルではなく、不動産を担保に短期におカネを融資するスタイルの投資をメインに行っています。
理由は、利回りが高い、短期決戦型なので経済動向に対応しやすい、経済停滞時はさらにニーズが高まる市場である、などです。
なので、こちらの投資実例紹介記事カテゴリーではそういったタイプの投資について言及していることが多いです。
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログの中山道子です。
今持っている賃貸物件にオファーが来たら、どう評価するか。ラスベガスに物件を所有されているお客様とのやり取りをご紹介します。
基本、今、いい賃貸物件を持っている方は、売り時ではないでしょう。但し、管理に手こずっている物件は、手間に見合わないので、今売りましょう。
ラスベガスで私の御紹介で物件を買われた A 様から、今週、物件についてのご相談がありました。最初にお知り合いになったときには、東京で独身でおいででしたが、その後、結婚され、現在、ウエストコーストに在住中。今年お母さんになられました。
追記《後日談 この案件は、月曜日決済の目前という土曜日の段階で、「第一抵当権者である銀行の融資枠拡大が直前に決まったので、不要」と断られてしまいました。借り手の属性が大変良い場合、こういうことが頻繁に起こります。》
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人の中山道子です。
２０１８年８月３日現在、中国で休暇中です。昔住んでいたことがあるので、当時の子供の小学校時代の友達のお宅にご厄介になって、ママ友と交互におさんどん。
簡単な洋風料理を作ってポイントを稼いでいます。昨日の晩は、ツナサラダサンドイッチを作り、とても喜ばれました。笑
中国にもマヨネーズはたくさん売っているのですが、現地式のものは甘いので、キューピーから出ている「甘すぎない日本の味タイプ」を使うのが、上手に作る唯一のコツです。
＜この記事の概要＞
２０１８年８月６日決済予定の実際の案件をご紹介します。すでに募集は締め切っております。
今回は、世界的ホテルチェーン物件への投資。
フランチャイズ加盟オーナーから、経営中のホテルへの含み資産キャッシングの要望があり、当方に回ってきたというエキサイティングなお話です。
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人の中山道子です。
この記事の概要 ＜実際のフィックスアップ投資案件例＞
投資家様融資額 10万ドル
金利年率 10％
融資期間 222日間
ご償還金額 106,082.20ドル
《後日談 この案件は、１週間後の決済を了承し、資金を用意していましたが、結局最終的な借り手の回答がないまま、終わりました。より安い金利での融資が確保できた可能性もあるかと思います。借り手の属性が大変良い場合、こういうことが頻繁に起こります。》
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人中山道子です。
私のやっている短期間融資の投資案件については、「どうして、こんなに利回りが高いのか？」「本当に安全なのか？」といった疑問が湧くかと思います。
「どうしてそんなに利回りが高いのか」については、いろいろなケース、理由があります。今回は、昨日飛び込んできた案件を例に、どうして、借り手は、そんなに高金利を払う覚悟があるのか、という問題を見ていきたいと思います。
記事の概要
「来週投資していただけるなら、１２７万ドルに金利が１１％つく鉄板案件がご案内できるかもしれません。どうされますか？」
