アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログ管理人、居宅不動産プライベートエクイティファンドマネージャーの中山道子です。
不動産と全く関係ないんですが、２０１５年に、下の記事をアップしたことがあります。内容は、
《２０１４年に、奥歯が炎症を起こし、歯科医から根管治療を勧められたが、拒否して食事療法に転じ、最終的には、歯科医から、「このままできる限り手術をしないでいたらいい」と認めてもらった》
というお話です。
健康、長生きも、リサーチで、実現できるかも？ 根幹治療、ただいま、無期限延期中！
この記事は、２０２５年現在、炎症から１２年経って、まだ絶賛無期延期中を継続中です、というお話です。
戸建て賃貸データ：デトロイトの大躍進
私が共同運用するMutual Trust Management Advisorsでは、ワーキングクラス・エリアにある賃貸用中古住宅の取得と運営に投資を集中しています。
今日のご報告は、全米の戸建て賃貸市場の成長が鈍化しつつあるという事実。また、機関投資家層が経営するアパート物件市場の成長も、やはり低迷しはじめているという状況。しかし、実は、そんな中、デトロイトは、米国で最も堅調な戸建ての賃貸住宅市場の一つとして際立っています。
Multi-Housing Newsが発表したコアロジック社戸建て賃貸インデックス（CoreLogic Single-Family Rent Index）によると、2025年6月時点で、全米の戸建て住宅の賃貸件数の成長率は年率で、2.9%でした。それに対し、デトロイト市場の成長率は大幅にこれを上回り、去年比で、年率5.1%の増加を記録しました。これによりデトロイトは、戸建て賃貸市場の成長率で、トップスリーにランクインをしたことになります。
不動産長期保有型ファンド共同経営者の中山道子です。去年の8月にスタートしたファンド用のシード・ポートフォリオ（seed portfolio）、つまりファンド設立前のテスト・ポートフォリオの稼働状況をご報告します。
【結論：戸建てポートフォリオは、アンダーライティング（想定目標）通りに稼働中】
アメリカで、居宅用不動産経営を行うプライベート・エクイティ・ファンドの共同経営者をやっている中山道子です。
私どものやっているファンドの構造自体は比較的単純で、
■ 要修理や割安の居宅用物件を購入
■ 修理し、賃貸に回す
■ 短期には、毎年の減価償却や賃料収入を得る
■ 長期には、エクイティを成長させる
というビジネスモデルで、個人が行う経営戦略と変わりません。
