アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。
この記事の概要
毎年新年には、予測が盛んですが、専門家が回答を知っているとは限りません。ＺＩＬＬＯＷの２０１９年１月の予測、「今年最も値上がりしそうなマーケット」を１年後に振り返ってみると、、、
私も一応専門家なんで、「どこで買えば、いま値上がりしますか？」と聞かれます。現在進行中の有料セミナーでも、参加者様の聞きたいのはそれが一番なのかもしれません。
このご質問へのお答えなら、有料でなく、無料で致します。
答えは、「わかりません」です。
「お前がへぼなだけなんだろうよ」
と言われると困るんで、ここで、じゃあ、ＡＩや累積した全米データを駆使し、リサーチに、何十億もの投資をしているジローの２０１９年の予測を見てみましょう。
下が、ＺＩＬＬＯＷ社の２０１９年１月の予測です。
Hottest Markets for 2019 Driven by Job Opportunities
ＺＩＬＬＯＷの画像をお借りし、赤字で、２０１９年の１年の値上がり率を、ＺＩＬＬＯＷで調べ、私が加工記載しました。
全米不動産協会の調べで、全米規模の値上がりは、去年、３．７%だったわけですから、１０のトップ予想のうち、平均以上が達成できたのは、ダラスとジャクソンビルの２都市だけです。
たまたま見ていたら、アイダホ州ボイセ（ＢＯＩＳＥ）が１０パーセント以上の値上がりを見たり、アラバマ州バーミンガム市が７．６％を達成したりしていましたが、どちらも、人口２０万人都市。サンフランシスコのようなトップティアー市場のみならず、その次の二流都市、ラスベガスやオーランドのようなセカンドティアー市場までもが、高くなりすぎ、時代の波は、
聞いたことがないところ、考えたこともないところ
へと移っているようです。
気を取り直し、分析するとすると、やはり、買いたいというミレ二アル層の悲願がかなうのは、こういう割安な都市だけという状況を示しているのだと思います。
バーミンガムなんて、平均価格６万ドルだそうですから。
気を付けなければいけないのは、ここまで落ちると、景気後退期には、失業する人が増えそうな可能性があることでしょうか。実際に住む場合は、それでも、「折角来たんだから、ここで頑張る」ことになるのかもしれませんが（それだって正直わからない）、大家にとっては、人口２０万人都市というのは、いくら、「米国一人口が増えているホットな都市」といわれても、すわと行く気になるかは微妙なところですね。
とはいえ、アラバマと異なり、アイダホは、全体に急成長している州なので、実はボイセ不動産は、中央値３０万台ドルと、「えっ？」と思うくらい高いのですが、周期遅れ感があるのは間違いありません。ある意味、「この次」というのが、「もうない」のか、「さらに聞いたことがないところがヒートアップしていくのか」、それとも、「また、第一ティアー都市等に戻るのか」は、全く想像がつかないところです。
専門家に予測ができないのは、どの業界も同じ。今年も、私は、
「わからないことを前提に行動しています。専門家というのは、それでも、その業界で食っていけている人のことですが、それが何か？」
で通させていただきます。実際、ここ数年、市場の値上がりや値下がりを気にしたことはありません。
この記事のまとめ
専門家でも予測はできません。それが、投資、市場というものです。しかし、予測できないことを前提に、コンスタントに利益を上げていく、それがプロというものです。