アメリカ不動産 キッチンの BACKSPLASH とはなにか／バックスプラッシュ（壁材）
アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。
今日は、最近日本でもトレンドになってきた「バックスプラッシュ」。
お勝手の水が跳ねるエリアに、特別にタイルを張り、実用性と装飾性をかねたアップグレードです。
不動産投資英語用語集
アメリカ不動産を購入するにあたり、重要な用語を解説するカテゴリーです。名義、抵当権とは、どういうのか、などなど。用語解説のみならず、投資ノウハウに近いティップスもコメントとして付け加えています。普通の辞書では得られない現役投資家からのノウハウレベルの知識を、ここで無料で学んでください。
１時間単位での有料コンサルティングも行っています。
http://usa-rei.com/archives/post_708.html
テナントさんに物件を買ってもらえるか聞く Right of First Refusal
アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。
今日は、テクニカルな用語解説。
物件を売る際には、普通、居住中のテナントさんに出ていってもらいますが、その際に、
「この物件、買いたければ、あなたからのオファーを最優先で検討しますよ、売ることは、まだ誰も知らず、今は、未掲載です。今なら他に買取オファーはまだ出ていませんから、買取証明を出すなら今ですよ」
ということを持ちかける場合の話です。
Right of first refusal （買取拒否を一番に行う権利）といいます。
アメリカの居宅投資物件売却で、「オーナー・チェンジ」が不利な理由
アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。
この記事の概要
和製英語といっていいと思いますが、日本の不動産投資においては、【賃借人が居住中の投資用物件を、譲渡する】ことを、オーナー・チェンジと言うようですね。
日本では、それほどでもないかもしれませんが、米国では、物件を売却する場合、早く、高値で売りたければ、空室にして売ることが基本です。
この記事では、その理由をご説明します。