投資実例

追記《後日談　この案件は、月曜日決済の目前という土曜日の段階で、「第一抵当権者である銀行の融資枠拡大が直前に決まったので、不要」と断られてしまいました。借り手の属性が大変良い場合、こういうことが頻繁に起こります。》

「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人の中山道子です。

２０１８年８月３日現在、中国で休暇中です。昔住んでいたことがあるので、当時の子供の小学校時代の友達のお宅にご厄介になって、ママ友と交互におさんどん。

簡単な洋風料理を作ってポイントを稼いでいます。昨日の晩は、ツナサラダサンドイッチを作り、とても喜ばれました。笑　

中国にもマヨネーズはたくさん売っているのですが、現地式のものは甘いので、キューピーから出ている「甘すぎない日本の味タイプ」を使うのが、上手に作る唯一のコツです。

＜この記事の概要＞

２０１８年８月６日決済予定の実際の案件をご紹介します。すでに募集は締め切っております。

今回は、世界的ホテルチェーン物件への投資。

フランチャイズ加盟オーナーから、経営中のホテルへの含み資産キャッシングの要望があり、当方に回ってきたというエキサイティングなお話です。

「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人の中山道子です。

この記事の概要 ＜実際のフィックスアップ投資案件例＞

投資家様融資額　10万ドル
金利年率 10％
融資期間　222日間
ご償還金額　106,082.20ドル

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《後日談　この案件は、１週間後の決済を了承し、資金を用意していましたが、結局最終的な借り手の回答がないまま、終わりました。より安い金利での融資が確保できた可能性もあるかと思います。借り手の属性が大変良い場合、こういうことが頻繁に起こります。》

「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人中山道子です。

私のやっている短期間融資の投資案件については、「どうして、こんなに利回りが高いのか？」「本当に安全なのか？」といった疑問が湧くかと思います。

「どうしてそんなに利回りが高いのか」については、いろいろなケース、理由があります。今回は、昨日飛び込んできた案件を例に、どうして、借り手は、そんなに高金利を払う覚悟があるのか、という問題を見ていきたいと思います。

記事の概要

「来週投資していただけるなら、１２７万ドルに金利が１１％つく鉄板案件がご案内できるかもしれません。どうされますか？」

「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人の中山道子です。

この記事の要点

投資案件を吟味するスケジュールと判断基準を、ご紹介します。今回、２０１８年５月２５日から６月１日までの８日間の流れで、２５万ドルの案件を吟味し、投資をしないことに決めました。

私のやっている「個人やビジネス向けの高金利短期融資」は、時間との戦いです。

理由は、「あちらは、スピードに対してお金を払っている」からです。時間の猶予があれば、相談者の半分は、普通の銀行融資に行けるわけです。

「急に買いたい物件が出たけど、銀行融資NGで、現金でないと、オファーを受け付けてもらえない。その物件を担保にして、再来週、１００万ドル貸してくれ」という話が来たら、「もちろん！」と即答しなければいけません。お金を準備し、それから審査に入ります。

今回、２５日にブローカーから回ってきた案件は、下のような概要です。決済は、最初、６月１日を希望していましたが、書類が揃うのが遅れ、３１日昨日木曜日、６月４日に設定され直しました。