「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログの中山道子です。
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米国では、管理組合のことは、HOMEOWNER’S ASSOCIATION と呼びます。略して HOA（エイチオーエー） 。管理組合費のことは、HOA FEES（エイチオーエーフィーズ） と呼びます。
管理組合は、通常、デベロッパーが外部の不動産管理会社に業務を委託してアレンジ、管理組合のルールブック、規約は、BYLAWS（バイローズ） といいます。
管理組合の権力は強力なので、投資物件に賃借人を入れている人は、気をつけましょう。
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今日、投資問い合わせ者様とスカイプ会議をした際に、以下のようなご質問がありました。
スカイプで、今日、以下のご質問にご回答させていただきました。
「他にいくつかTDI投資の案内をネットで見てみましたが、大体、５％とか６％の金利しかつかないものが多かったです。どうして、こちらは、１０％と大変高金利なのでしょうか？」
いくつかの要素があるので、主たる理由を取り上げてみます。
◆ エリア。
◆ 案件の性質。
◆ 効率性の追求。
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アメリカ不動産投資にあたって避けられないのが不動産税。課税は州に任せられているため、全国一律の日本と違い、割高な州、自治体と、そうでもない州や自治体があります。
調査によると一戸建ての昨今の平均的な税率は、価格の１．１７％、金額的には、３，３９９ドルです。
全米一覧マップを紹介しますので、ご参考になれば幸いです。
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログの管理人、中山道子です。
この記事は、米国在住者様向けです。
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米国居住者で、４０１ｋ、ＩＲＡ口座に投資可能資金がたまりだした場合、好きな投資をしたければ、SELF DIRECTED IRA というシステムを使うことが可能な場合があります。
この場合、ご自身で、投資先を選ぶことができ、不動産も対象になります。
物件を購入するふつうの賃貸経営でも、また、私のご紹介する短期融資案件で毎年のように高利回り（１０％前後が一般的）の投資でもOK。
短期投資案件を毎年再投資していけば、インデックス株式投資（歴史的なインデックス投資のリターンは年率７％）よりずっと有利に運用できます。
