自分の投資案件 お客様に勧めなかった案件をやることがあります
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人の中山道子です。
この記事の概要
私は、アメリカ不動産に投資する際に、現地の投資家や不動産が必要なビジネスに対して、短期のつなぎ的な融資を行い、リターンを得るという投資を行っています。
顧客様向けに案件紹介もしていますが、お客様に紹介するのに少しリスキーだと思う案件でも、自分が投資することがあります。
管理組合の恐怖 Homeowner’s Association (HOA) Woes
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログの中山道子です。
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米国では、管理組合のことは、HOMEOWNER’S ASSOCIATION と呼びます。略して HOA（エイチオーエー） 。管理組合費のことは、HOA FEES（エイチオーエーフィーズ） と呼びます。
管理組合は、通常、デベロッパーが外部の不動産管理会社に業務を委託してアレンジ、管理組合のルールブック、規約は、BYLAWS（バイローズ） といいます。
管理組合の権力は強力なので、投資物件に賃借人を入れている人は、気をつけましょう。
投資問い合わせ者様からのご質問「どうしてこんなに高金利なのですか？」
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人の中山道子です。
今日、投資問い合わせ者様とスカイプ会議をした際に、以下のようなご質問がありました。
スカイプで、今日、以下のご質問にご回答させていただきました。
「他にいくつかTDI投資の案内をネットで見てみましたが、大体、５％とか６％の金利しかつかないものが多かったです。どうして、こちらは、１０％と大変高金利なのでしょうか？」
いくつかの要素があるので、主たる理由を取り上げてみます。
◆ エリア。
◆ 案件の性質。
◆ 効率性の追求。
過去６年年率２０％の値上がり！ アメリカ不動産が熱すぎる！ ラスベガス編
「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログの中山道子です。
今持っている賃貸物件にオファーが来たら、どう評価するか。ラスベガスに物件を所有されているお客様とのやり取りをご紹介します。
基本、今、いい賃貸物件を持っている方は、売り時ではないでしょう。但し、管理に手こずっている物件は、手間に見合わないので、今売りましょう。
ラスベガスで私の御紹介で物件を買われた A 様から、今週、物件についてのご相談がありました。最初にお知り合いになったときには、東京で独身でおいででしたが、その後、結婚され、現在、ウエストコーストに在住中。今年お母さんになられました。