アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログ管理人中山道子です。
２０２１年３月６日に、「自分のやっている不動産投資の独自スタイル」についてお話しするセミナーを開催し、少人数ながら好評に終わり、うれしいです。参考までに最初に数枚のフリップをブログ購読者様に大公開です！
オンラインでまずはトラブルなく開催でき、よかったです。当日移動中とか、予定があって、という方も多かったですが、ビデオストリーミングを見てくださった方のご感想もすでに届き始めています。
また、事前の雑談の部門で、積極的なご質問などがり、論点の一部が上手に本題につなげられたのがよかったです。
日本の方は、シャイな方も多いですが、やはり、ライブなやり取りがあって、クオリティや理解も高まると思いますので、参加者様のアクティブな参加に特に感謝したいと思います。
下から、最初の１５ページのイントロ部分のフリップをご紹介します！
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リタイヤ時に投資から得られるリターン目標ですが、８００万円、８万ドル前後を一つの目標にしたシミュレーションをしてみました。
４００万円で、ぜいたくな生活ができるよ、という方のほうが多いかもしれません。私自身、最近の生活費は、４万ドル台ですので、同意します。ただ、余裕をもって、となると、高齢化するにつて、プラスオンの「あると楽しい、ゆとりが出る」費用ってあるよな、とは思います。
そこらへんは、自分のリタイヤ後のセルフイメージによって、皆さん、違うわけですが、いずれにせよ、普通の投資スタイルだと、元本の目減りの可能性を最小限にするためには、元本の４パーセント前後しか、引き出すことができないものです。
それに対し、私のやっている投資なら、元本に対し、上の数字の倍、８パーセントUPをリターン目標とできるので、熱心に聞いていただけたと思います。
以下に、早々にいただいた感想をいくつかご紹介します。雑談タイムやメールで、私のブログを１０年も８年も読んでくださっている方、１０年前のセミナーに出てくださった方、ブログを読み始め、その後、セミナー、投資へとお客様になっていただいて何年もたっている方なども参加していただいていたことがわかり、現在、私の案件投資に参加していただいている方々の参加も含め、長年にわたり、信頼しているよ、と言っていただいたことに対し、感無量です。
私自身も、アメリカ不動産ブログを始めたのは、２００６年段階だったかと思うのですが（最初の無料ブログはもう見られません汗 ２００７年からのブログはこちらです）、当時は、ミリオネアではなく、ワナビーでした。私のブログを読んでくださっている方々が、私同様に、あるいは、私なんかとは比べ物にならないくらいの、それぞれのペースややり方で、成功をされていくのを垣間見させていただけるのも、考えてみると、年を取っていくこと、一つのことを長くやっていくことの特権なんですね。
今後も、皆さんで、ウイン・ウインの関係を前提としたミリオネアクラブを目指していきましょう。
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個人のグループ投資はニッチを狙った、さすがに長年アメリカ投資にかかわってこられた中山様ならではと思います。グループの用意する資金が大きくなれば、それだけ大きな案件を狙えるということですね！ワクワクします。
私が生きている間に投資環境がどう変わり、この世界はどういう方向に進むのでしょうか。なかなかメールも差し上げられない状況ですが、私自身は当分は時間があるときにお勉強を続けようと思います。 これからもどうぞよろしくお願い申し上げます。
≪カナダ在住のY.T.様≫
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中山さま、
本日、セミナー視聴させていただき、ありがとうございます。
以前から無料メルマガを読ませて頂いていましたが今回、短期融資ビジネスについて是非検討したいと思い
セミナー参加しました。米国不動産の購入も検討していましたが、利回りの低さと売却時の手数料を考えると節税メリットしかなく
その中で中山さんの投資手法のメリットに惹かれました。
≪以下個人的な投資開始のお話になるので省略≫
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中山様
先ほどはセミナーどうもありがとうございました！
毎回頂くデューディリの資料がすごく分かりやすい、とコメントしようと思っていたのですが、あまり大したことが言えずにすみません汗。
≪ブローカーのJさん≫がバブル崩壊時に銀行から貸し剥がしにあったこと、その後どうやってビジネスを立ち直したか、などすごく興味深かったし、お話が聞けて本当に良かったです。
中山様が≪ブローカーのJ≫さんと長いお付き合いをされている理由への理解がさらに深まりました。
ありがとうございました。
それでは後ほど投資塾でもよろしくお願いいたします！
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中山様、
動画どうもありがとうございました。
いつものごとく、とても明瞭でわかりやすくさすがです。また、アメリカはOPMが盛んで、投資クラブのようなもの？に参加すれば、自分もできるのかなとおもってたのですが、このような仕組みを作ってくださり、とても有り難いです。
昨日は、両親は、一度話すと話が止まらなくて、時間が大分すぎていたので、電話参加も断念しました。雑談部分参加できず残念でした。
去年始めたビジネスが順調で利益がでているので、今回のような案件をやってみたいと思い、セミナー参加させて頂きました。
このままビジネスが順調に行けば、3000万位の余剰は数年でできそうな気がするので、LLC等整ったら、参加させて頂きたいです。
私もかれこれ10年位のお付き合いになるかもしないですね。当初から、中山様は、いつもブレないで、的確にアドバイスしてくださり、色々ご対応くださって、とても信頼しております。
≪私の娘 R≫ちゃんも、お元気でしょうか？きっと、素敵なお嬢様になられていることでしょうね。
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
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中山様
お世話になっております。
セミナー開催及びレコーディング分のご送付をありがとうございました。
（ルームが開いてからすぐ参加させていただいたのですが、
珍しく実家から電話がかかってきて、思わぬ長電話となってしまい、
先ほど、レコーディングいただいたものを拝聴させていただきました。
どうもこちらで発言すべき機会があったようであるにもかかわらず、
反応できなかったようで、大変申し訳ございませんでした。
お詫び申し上げます。）
大変参考となりまして、こうしたものが最善と私も改めて思っております。
私の米国物件はテキサス州に偏っていまして、それもヒューストンのものがその半分ほどなのですが、
近時の寒波で修繕要求がひどく、やや参っておりますが、
そしてこの時期、固定資産税の高さやリターンの低さ
（昨年の物件収支を見てみましたが、私の不動産物件のリターンは4％を少し下回った水準でした・・・）
を痛感せざるを得ず、こうした中山様のものこそが今後中心となるべきものだと改めて思いました次第です。
米国で資金をうまくプールしておきますので、今後また案件がございましたらご案内いただけますようですと幸いでございます。
速やかに対応して参りますので、引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。
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中山様
6日のセミナーに参加させていただきます。
セミナーへの参加は初めてですが、以前一度だけメールを交換させていただきました。中山さんはライに住んでいらしたことがあるんですよね。
≪略≫日本語教師や日系雑誌の編集者などを経て5年前不動産のエージェントになりました。
≪略≫
以前、日米不動産協力機構の≪A≫氏がNARのコンベンション参加のためサンディエゴにいらした際に、「アメリカ不動産投資のセミナーやブログをやっている人の中で、本当にきちんとしているのは中山さんだ」とおっしゃっていました。私もそう思います。
今後、継続的にイベントに参加させていただくつもりです.
よろしくお願い申し上げます。
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中山様、
本日はセミナーに参加させていただきましてどうもありがとうございました。
中山様のお話がとても分かり易く私なりに理解出来たと思っております。
短期融資ビジネスに益々興味を持ちました。
早速ですが、ZOOM会議をお願い致します。
つきましては、ご都合の良いお日にちやお時間をお知らせいただけたら幸いです。
宜しくお願い致します。
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不手際な部分もあったかと思いますが、温かく迎えていただき、感謝します。参加できていない方で、収録動画のURLのメールなどが届いていない方がおいででしたら、ご連絡ください。
再度御礼申し上げます。