投資ノウハウ

「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログの中山道子です。

投資エリアで、直近の価格動向をアバウトにチェックしたい場合は、在庫に着目してみましょう。在庫が少なくなっている状態が続いていれば、供給不足なので、価格は高くても、高止まりが続く可能性があり、在庫の量が増えてきている場合は、価格調整が入るサインかも知れません。

不動産関係のデータをたくさん集めるのが仕事なコアロジックという会社は、最近、よく、「不動産市場の殆どは高くなりすぎてしまっている」という事を言っています。

CoreLogic US Home Price Report Reveals Nearly Half of the Nation’s Largest 50 Markets are Overvalued

高すぎるというのは、同社の定義では、「該当市場において、長期サステナブルであると思われる価格より１割以上高い」ということ。

同社では、２０１７年の段階から、主要５０都市の半分以上で、地元経済のファンダメンタルズ（例えば地元の給料水準に基づく可処分所得など）を前提にすると、物件価格は高すぎる、ということを何度も言っています。

「アメリカ不動産投資で資産倍増中！」ブログ管理人の中山道子です。

今日、投資問い合わせ者様とスカイプ会議をした際に、以下のようなご質問がありました。

スカイプで、今日、以下のご質問にご回答させていただきました。

「他にいくつかTDI投資の案内をネットで見てみましたが、大体、５％とか６％の金利しかつかないものが多かったです。どうして、こちらは、１０％と大変高金利なのでしょうか？」

いくつかの要素があるので、主たる理由を取り上げてみます。

◆　エリア。
◆　案件の性質。
◆　効率性の追求。