アメリカで、居宅不動産のプライベート・エクイティ・ファンドの共同経営にあたっている中山道子です。
不動産投資をされている方であれば、不動産投資審査というのは、「千三（せんみつ）」、つまり、１０００の案件を審査し、そのうちの３つくらいしか、投資に適当な物件はない、そういう言い回しを聞いたことがあるかと思います。
私達が経営するファンドには、地元のネットワークがあり、多くの戸建て物件については、提携業者さんから上がってくる段階で、だいたい、事前に審査が終わっており、当方要件を満たしています。そのため、私自身は、戸建て取得にあたっては、そこまで審査に手間取ることはありません。しかし、大型のポートフォリオの審査は、通常の仲介レアルターさんの守備範囲を超えるため、こういった案件の審査には、私が、直接あたっています。
今日は、「金利１％の継承可能ローンがついた満室ポートフォリオ」の購入打診が来たのに、審査した結果、「お断りします」と言わざるを得なかったというお話です。
下は、ファンドのニュースレターの非公式日本語概要訳となります。具体的詳細を含む原文は、こちらから、御覧ください。メルマガ購読者様で、8月23日土曜日のEST 9AMセミナー部分に参加希望の方は、ご連絡ください。
MTMA ファンド 四半期投資家レター非公式翻訳
2025年第2四半期アップデート
日付: 2025年7月15日
投資家の皆様へ
皆様健やかに夏をお過ごしのこととお慶び申し上げます。この四半期の好業績をご報告できることを嬉しく思います。以下、項目リストとなります。
アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログ管理人、居宅不動産プライベートエクイティファンドマネージャーの中山道子です。
不動産と全く関係ないんですが、２０１５年に、下の記事をアップしたことがあります。内容は、
《２０１４年に、奥歯が炎症を起こし、歯科医から根管治療を勧められたが、拒否して食事療法に転じ、最終的には、歯科医から、「このままできる限り手術をしないでいたらいい」と認めてもらった》
というお話です。
健康、長生きも、リサーチで、実現できるかも？ 根幹治療、ただいま、無期限延期中！
この記事は、２０２５年現在、炎症から１２年経って、まだ絶賛無期延期中を継続中です、というお話です。
戸建て賃貸データ：デトロイトの大躍進
私が共同運用するMutual Trust Management Advisorsでは、ワーキングクラス・エリアにある賃貸用中古住宅の取得と運営に投資を集中しています。
今日のご報告は、全米の戸建て賃貸市場の成長が鈍化しつつあるという事実。また、機関投資家層が経営するアパート物件市場の成長も、やはり低迷しはじめているという状況。しかし、実は、そんな中、デトロイトは、米国で最も堅調な戸建ての賃貸住宅市場の一つとして際立っています。
Multi-Housing Newsが発表したコアロジック社戸建て賃貸インデックス（CoreLogic Single-Family Rent Index）によると、2025年6月時点で、全米の戸建て住宅の賃貸件数の成長率は年率で、2.9%でした。それに対し、デトロイト市場の成長率は大幅にこれを上回り、去年比で、年率5.1%の増加を記録しました。これによりデトロイトは、戸建て賃貸市場の成長率で、トップスリーにランクインをしたことになります。
