外国人は、アメリカ不動産売却時はご注意！ 源泉徴収が待っています
外国人が、アメリカで不動産を売る場合には、アメリカ合衆国内国歳入庁（IRS）への源泉徴収義務があります。そのため、後日、確定申告で、本当の納税額を確定、調整する必要があります。
アメリカの居宅投資物件売却で、「オーナー・チェンジ」が不利な理由
アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。
この記事の概要
和製英語といっていいと思いますが、日本の不動産投資においては、【賃借人が居住中の投資用物件を、譲渡する】ことを、オーナー・チェンジと言うようですね。
日本では、それほどでもないかもしれませんが、米国では、物件を売却する場合、早く、高値で売りたければ、空室にして売ることが基本です。
この記事では、その理由をご説明します。
２０２０年７月中山の不動産ポートフォリオ 平和に高利回り運用中
アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。
COVID まっさかりのアメリカ。ニュースを見ると、怖いことばかりですが、私自身の不動産ポートフォリオは、実は、平時に準じた運用状況で、平和に高利回り運用中です。
海外ローンに団信（生命保険）がつかないことを忘れないで！
アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。
この記事の概要【米国籍でない方向けの記事です】
海外ローンを組む場合は、日本なら強制加入の生命保険や団体信用保険が要求されません。また、米国では、ローンを組むのに、年齢制限はありません。このため、ある程度の年齢以上の外国人が、米国で不動産ローンを組む場合、長期保有を考えるなら、別途、相続対策を検討する必要が生じうることをお忘れにならないで。