S&Pケースシラー住宅価格 とは COVID で米国中産層は資産大幅アップ!

アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。

米国株式投資をされている方なら、S&Pケースシラー住宅価格という言葉をご存知だと思います。実は、不動産投資だけをしている方は、あまり、この指標については、聞いたことがないかもしれません。

全米不動産協会が発表する取引価格など、いろいろな指標がありますが、それぞれ根拠が違うので、今日は、統計をご説明してみます。細かいテクニカルなことはいいから、考え方を理解するだけで構いません。

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米国不動産投資家はフードデザート(FOOD DESERT )に注意!

アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。

今日は、フードデザート問題をピックアップします。フードデザートは、FOOD DESERT、食料品砂漠。都会なのに、生鮮食料品などが入手しにくい貧困エリアが全米に広まりだしていることへの危機感を説明する言葉です。

投資家は、長期展望の賃貸経営をするときには、このようなエリアに敏感である必要があります。

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テナントさんに物件を買ってもらえるか聞く Right of First Refusal

アメリカ不動産投資で資産倍増中ブログの中山道子です。

今日は、テクニカルな用語解説。

物件を売る際には、普通、居住中のテナントさんに出ていってもらいますが、その際に、

「この物件、買いたければ、あなたからのオファーを最優先で検討しますよ、売ることは、まだ誰も知らず、今は、未掲載です。今なら他に買取オファーはまだ出ていませんから、買取証明を出すなら今ですよ」

ということを持ちかける場合の話です。

Right of first refusal (買取拒否を一番に行う権利)といいます。

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