《2018年11月19日 ランチ会から3万5,000円をエチオピアの婦人科疾病であるフィスチュラ撲滅のため、ハムリンフィスチュラジャパンに寄付させていただきました。ありがとうございます。》
アメリカ不動産投資で資産倍増中！ブログ中山道子です。
２０１８年１１月１０日に投資説明昼食会とパソコン実習セミナーを開催しました。多数の方の大変熱心なご参加を頂戴し、再度御礼申し上げます。
久しぶりの東京は、この週、大変暖かくて、冬向けの洋服を持ってきていたのですが、暑くて困りました。日本のマイ・フェイバレット・レストラン、吉野家で、うなぎが食べられるようになっていて、嬉しかったです！
女性の中では、「牛丼屋で一人で食べられるか」という自己イメージに対する試金石があるようで、吉野家も、女性比率は、今でも低いですね。
私自身は、自分の子供には、なんにつけ、「あえて、少数派ポジションを選び取ることの重要さ」というのを教えています。
例えば、女が仕事を選ぶなら、男性がこそってやりたがる仕事も視野にいれるべきで、そこを見極めずに、仲良しグループ志向だけで、女性の友人たちと同じ仕事についたら、生涯年収ポテンシャルは下がります。
これは、ひとつには、一般に、男性の方が、所得が高くなりそうな職業を選ぶ傾向が高いから。そうとなれば、男性に囲まれて、紅一点で行動するのが「標準」というところまで行かなければ、話は始まりません。
私自身、不動産をやっているというと、「業者さんは確かに女性が多いよね」と言われることがありますが、それは、レジデンシャル居宅物件の中古仲介。
これが、投資案件、商業案件となると、米国でも、男性中心です。
参入にバリヤーがあるわけではなく、力仕事も、別にしなくてもいいので、なんでもっと女性がやらないのかはわかりませんが、「牛丼屋で、女一人でかっこめるか」レベルのことなんじゃないかと思うことがあります。
牛丼屋さんで食べているくらいで、ここまでうんちくはいりませんね。ははは。
さて、セミナーでは、既存の投資家様の数も多く、実は、「投資着手してくださっているが、お顔合わせがまだ」の投資家様もおいででした。
自分でも不思議ですが、直接お顔合わせしていない状態で、何千万もの資産管理に着手させていただくことは、実は珍しくありません。
「どうして、顔を見ず、信用してくださる気になられたのですか？」とある方に伺ってみたところ、
- 前からブログは知っていて、長い期間やっているというところに信頼感があった（一代目ブログは２００７年から）
- 時間が経過する中、ブログの記事やメルマガの内容自体を読む中で、信頼感が増していった
- これまでにも多少やってきているが、海外投資は、ある程度思い切りがないと着手できない。顔を合わせたとかではなく、あるレベルでは、失敗するかもしれないという覚悟もしないと着手できない
というディープなお答えが。
私自身、投資判断能力の高い方にお声をかけていただけることを念じてブログを書いていますので、このように顧客様が、私より経験豊富、頭がいい方ばかりで、本当に嬉しいです。
短期融資投資説明会ランチの場では、短期融資のメリット等特徴、「常時」の期待値の他、「非常時」、つまり、マクロ的な経済動向が大きく変動していく可能性がおいおい生じてくる場合のリスクに対し、どのような対策をすることで投資を守るか、という具体的なストラテジーをご説明しました。
パソコンセミナーでは、過去の私の失敗や、他の問題ケースを例に取り、「紹介された物件のバリュー評価を総合的な観点からデスクトップ上行う」作業に集中していただき、毎回のことですが、「物件を買う前に来ていればよかった」「物件を持っているが、こんなこと知らなかった！」といったお声を頂戴しました。
セミナー参加者様のお声
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改めましてセミナーのお礼申し上げます。
非常に目から鱗の情報満載でした！
いつも中山様のご意見、見方は、鋭く大変勉強になります。引き続きよろしくお願いいたします。
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中山 道子 様
この度はセミナーに参加させて頂き、ありがとうございました。
豊富なご経験に基づくお話、いつまでも聞いていたかったです。
また次の機会にぜひ参加させて頂きたいと思います。私自身、十数年前に米国で住宅を購入し (居住用)、数年後転居のため1031を利用して賃貸物件を購入しましたが、そのままほったらかしというか、持ち続けていました。
今回教えて頂いたZillow で確認しましたら、幸い価格が上がっているようなので、今回はもっと勉強して、今よりも利益の出るような物件に買い換えてみようかな～、という気持ちになりました。
まずは、中山様のブログをまた初めから読んでみたいと思います。
また次回セミナーご開催の際には、ぜひお知らせ下さい！
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中山さま
本日は有り難うございました。
貴重なお時間を過ごせました！2012年12月、65万ドルから投資をはじめ、昨年末の時点で総投資額が100万ドルを超えました。
その間も、様々な疑問や、トラブルにも寄り添って頂きまして、大変感謝しております。
信頼できる中山さまにご指導いただきながら、続けていければと思っています。宜しくお願いします。
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中山様
昨日はセミナーに参加させて頂き、ありがとうございました。ご挨拶もせず、先に退出してしまい失礼しました。
セミナーの内容はとても興味深く、もう少し時間を掛けてお話を伺いたかったです。小生は米国での不動産購入の経験はなく、十分に理解できなかったところもありましたが、米国での不動産購入に際しては日本では考えられないほど多くの点のチェックが必要な事はよく分かりました。
小生にはまだハードルが高いかと思いますが、今後もこのような機会があれば、勉強してみたいと思います。
また、お会いできる日を楽しみにしております。お気を付けてお帰り下さい。
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中山様
本日は、短期融資の現状をお話頂き、ありがとうございました。リスクというのは、どんな案件についてもあるものだということが、改めてよくわかりました。また、中山様のご経験と知識から、リスク管理が以前よりもきちんとされていることも理解致しました。ただ、今後の経済状況から予期できないことも生じる可能性はありますので、リスクがあることは認識した上で、投資することになることも改めて自覚させられた次第です。
話は変わりますが、久しぶりにお目にかかれてとても懐かしく、うれしく思いました。メールではお話することはあっても、実際にお会いしている訳ではありませんので、実際にお会いすると違うものですね。最初にお会いしたツアーが、はるか昔のことのように思います。
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中山様
お世話になります。H です。
本日はありがとうございました。以前より、父から中山様の話を伺っていたので、
お目にかかることが出来て光栄でした。短期融資投資にとても興味がありますので、
案件がありましたらぜひお声がけください。また本日あまりお話出来る機会がなかったので、
可能でしたら一度個別にお話出来る機会をいただけますと幸いです。今後とも、よろしくお願いいたします
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中山様
昨日はセミナーありがとうございました。
当方、米国不動産への投資経験がありませんが、透明性の高い市場で、日本での投資と違った手法が必要になること、よくわかりました。
初投資エリアとしては、留学先であった P市 を考えています。もう少しサーチしたところで、具体的なご質問をさせていただくかもしれません。
今後とよろしくお願いします。
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私の次の目標は、物件の買い替えなので、
それを意識しながら、復習する予定です。セミナーは、短期融資については話はないようですが、
ハワイの不動産購入にまつわる手間と、
短期融資の楽さ、
両方体験できたのは、私の良い経験で。投資決定後の流れの違いを、
短期融資前にもっと理解してたら、
短期融資のハードル下がってたよな、と思うので、
回し者みたいですが、それをお伝えしてほしい^_^＝＝＝
中山様
セミナーではありがとうございました。
参加させていただきました Y です。・XYZ
など今まで異なる方法で調べていたことが簡単にしらべられる
ことがわかったり、WEBページにエラーが出る理由がよく
分かりました。また、中山様の人となりが、ブログやメールでのやりとり
とのイメージ通りということを確認できてよかったです。今後とも短期融資にてお世話になりますので、
よろしくお願いします。＝＝＝
メール件名：実のある３時間でした、ありがとうございました。
中山様
先日のセミナーありがとうございました。
参加できて本当に良かったです！
私は沖縄県在住でして、当日セミナーに参加するために会社に東京での仕事を入れてもらい参加しました。
沖縄から遠路はるばる？参加でき実のある3時間を過ごせ本当に参加できて良かったと思っています。
２年ほど前から中山様のブログに出会い、時間があれば読ませてもらってます。トピック、分析、まとめ等
毎回内容があり、日経新聞より読み応えがあります！（冗談ではなく本当にそうです）次回は是非昼食会に参加して短期融資の詳細をぜひ聞きたいです。今回参加しなかったののをすごく後悔しています。
どうぞよろしくお願いいたします。
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皆様、お声ありがとうございました。
お仕事の調整などあらゆる段取りをしていただきながら、仙台や沖縄からも来ていただけて、本当に、開催したかいがありました。
参加者様は皆様ブログをよく読んでくださっていて、、ウルウル。。
この他、あらゆるご質問を頂戴しておりますが、それらは、セミナー内で、また、参加者様向けのミニメルマガシリーズで取り上げていきたいと思います。一部は、ブログにも記事としてアップしたいと思っております。
パソコンセミナーの方は大体、ミニメルマガは終わり、短期融資案件ランチ会の方の参加者様に、進行中の案件や細かい資料をお届けしたり、ご質問にお答えするお約束がまだ残っております。
ランチやセミナーの場では、既存の投資家様もご参加くださるので、単純に都合の良いことだけを言ったりする自己中心的な集客は通用しません。
過去の反省、精度の改善、今後の展望、課題。
皆様とのやり取りの中、論点があぶり出されていきます。今回特に、複数の長期志向の投資家様が口にされたのが、「中山さんにもしものことがあったら投資計画は？」というお話。
当面の投資案件は、ブローカーの方からすべて償還のご案内がありますが、当座の回収ということはよしとして、頓挫してしまうとなると、LLCを設立してくださっていたり、長期的に資産継承を前提に検討してくださっている方には、不十分です。
自分自身のもしもの時のことは、子供には、言い聞かせ始めて、また段取りも簡単ながら始めているのですが、この点、投資家様向けのプランを立案するところまで考えていなかったなとこの機会に特に気が付かされました。
課題が設定できれば、私は結構解決法を出してくるのは早いほうです。
帰宅の途で、どう段取りするかということについては、もう私案はできました。